青岛房价正常吗？你怎么看？

青岛房价分化严重，崂山 市南区近海的房子6万左右，市北2万多，西海岸1万到2万多，即墨蓝谷2018年撤市划区再有地铁11号线加持，房价一年翻倍还多，从5，6千到1.2以上，配套缺乏，因此笼统说青岛房价是否正常无从谈起，2018年下半年青岛房价开始下跌，主城区估计下跌25%，西海岸，即墨蓝谷 下跌超过35%，目前基本稳定，西海岸，红岛，蓝谷几个新区存量明显增加，青岛执行全国最严格的调控政策，蓝谷除外，现在房价稳定，这是市场的选择，存在就是合理的。蓝谷没有限购，纯粹市场化，目前还没有调整到位，销量不足，还有下降空间。城阳区有人才公寓政策，对房价有一定支撑作用，目前比较稳定。根据1月份销量，环比和同比都有下降，销量负增长，说明还在观望，近来政策利好会提高销量，能卖得出就是合理的。

感谢邀请，青岛西海岸新区旗帜首富说房为您解答！

在首富君看来，青岛房价不正常。不正常在何处？

众所周知，在没有限购之前，2018年青岛西海岸新区房价是需要花几万～20几万不等买号，绑定车位、交茶水费的，而且房价普遍在2～3万，但是在2019年限购、限价下，青岛西海岸新区房价才一落千丈，价格直接“腰斩”。这么低的价格是认为的限制的结果。

这段时间第七次人口普查，青岛人口流入第一，其中最大的人口流入区市就是青岛西海岸新区。但凡山东人里面有稳定工作、赚钱稍微多一点的人基本上都会在青岛西海岸新区买套房。

这就是青岛西海岸新区的魅力。这几年，但凡大学毕业生，除了来青岛西海岸新区，还能去哪呢？难道跟首富君一样定居北京？

定居北京也不是谁想定居就能定居的，几乎所有人都要回到山东省内的，混过大城市的人，是待不住小地方的，能定居的也就是青岛西海岸新区了！

而且青岛西海岸新区目前的价格根本不应该这么低，青岛西站附近七八千，青岛未来最高地青岛海洋活力区融创中心也才一万块钱一平，根本就不科学。隔壁的弱市日照、临沂、济宁、淄博、聊城、泰安等逗比青岛西海岸新区房价高，这简直是青岛在给大家发钱了！

怎么也得卖了老家房子置换到青岛西海岸新区！！

而青岛老城区房价不正常，太高了。青岛老城区产业以及人口都已经外迁至青岛西海岸新区了，就连青岛啤酒节都搬到青岛西海岸新区了。青岛老城区已经沦落至老年人以及外地游客集散地，是没有前途的。

听首富君的，首富君出自于山东，但是定居在北京，而且对城市化、金融投资、房产投资都有非常深厚的了解。首富君不但投资了一堆房子，还投资私募基金，未来还会投资鄂尔多斯牧场。

本人觉得青岛房价基本正常，对比东部其他城市，如烟台，威海等地，青岛城南区的主城区价格稍微高点，其他城区和这边基本差不多，青岛有山、有海。烟台、威海也是，青岛发展前景较其他城市突出，房价增值空间相对要多一些。由于孩子去了黄岛，我年前刚在黄岛买了套房子，觉得和烟台对比，性价比还是蛮高的。

青岛房价基本正常吧，市内四区（市南，崂山，市北，李沧）稳中有涨；城阳（高新区），西海岸依然坚挺横盘；近郊即墨，胶州，体量大开发商以价换量，房价下降趋势。

刚需结合自身需求，学区，地铁，上班就近原则选择。投资慎重。