各位老铁三亚的海景房价格是不是严重高估了，未来能不能降下来？
在2010年的时候海南国际旅游岛的建设将三亚房价推向了一个比较高的位置，具有热带海滨景色特征的三亚一下夺得众人的眼球，人们把三亚称为“东方夏威夷”，一时间掀起了一阵三亚购房高潮。
而且三亚现在的房价也并不低，几乎都是2万多、3万每平方，最贵的都高达5万一平了，那么三亚的房子到底会不会下跌呢，让我们来分析分析：
首先，三亚是属于北纬18°以南的地区，这个得天独厚的地区，全球是少之又少，俗话说的好，“物以稀为贵”，稀缺的环境、再加上好的楼盘，自然是不怕贵的，假如我们中国将近14亿人口中，只需1000人里面有一个有钱人在海南购房，那这么小块地皮，能够说是被有钱人挤爆了，因而说它的量是十分有限的。
三亚四季暖和属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C，很多有条件的人都在天气适宜的三亚购买房子，用来休闲旅游度假。
海南三亚是全球旅游城市，房价是不可能降的。想在三亚买房置业的，还是越早越好。尽管海南目前已经进行限购，但是得天独厚的优势就在那里，另外加上国际旅游岛+自由贸易港等的一系列政策，海南是一个值得关注，有发展前景的，房价只能是平稳上升。
我认为不会，主要有以下几个方面
一、海南目前来看依然是养老旅居房产的全国性市场的热点区域，大势来看未来很长一段时间依然如此。而三亚又是海南的重点核心区域！
二、三亚的海景房也有位置、规模、配套的价格差异，好的依然未来还是有上涨空间。
三、当地政策来看，最近海南的一波政策操作，可以说是在为自贸岛，未来亚洲娱乐经济中心在做准备，同时为高端宜居方面在做开放性尝试！
四，国家大政方针来看，有一带一路和产业升级等政策加持，未来海南购房的门槛只会越来越高，在海南搞开发的门槛也会越来越高，所以未来好的产品会越来越多，高端客户会越来越多，也会进一步加推价格上涨。
总之，未来三亚的房价有可能是北上广深后的一个新爆发点，一般人可能都会高攀不起！
热带地区除了物产丰富，四季都是夏天，有阳光海水沙滩以外，如果是个岛就更加好了，特别是在中国，热带地区又有沙滩海洋的地方屈指可数，所以海南住房被需求率是非常高的，个人愚见。