你觉得漳州港这个地方到底有没有前景。未来发展会如何？

未来发展状况堪忧。

沿海别墅、小区

漳州港

发展的根本是人，没有人气的漳州港，发展之路很难走得通，但漳州港有很多优势，未来是否会吸引更多的人到那定居，还不得而知。

没有人气的漳州港，会使房地产业开始没落，很多楼盘开始降价促销，房地产的不景气会影响新楼盘建设，也会相应的影响到小区周边配套设施的建设。目前漳州港的房价便宜的只有六七千左右，位置好一点的小区价格在一万左右，现在是无价也无市，买的人少，不管降得多么猛，还是激不起购买潮。很多人被中介带过去看了房子也看了周边的配套，下决心买的时候，发现入住率太低了，又反悔了。如果是自住，买漳州港还是一个不错的选择，很多小区的配套设施还不错，教育资源充足，高中录取分数低，小学幼儿园等资源丰富，竞争小。可是买了漳州港就会面临一个问题，去哪里就业上班，如果是海沧的话，每天需要开车40~30分钟左右，还算方便，如果是岛内，那通勤时间久需要一个小时以上。喜欢每天奔波的，可以定居漳州港，那里经济压力比较小。

入住率低的小区

漳州港没有比较有优势的产业。说道漳州港，无非就是海边奢华的别墅，一栋栋的海景房，房地产非常发达。靠卖地作为支柱产业，发展之路不会长久，现在逐渐萧条的房地产，给漳州港深深地上了一课。很多人会说，漳州港也有很多旅游资源，例如双鱼岛、卡达凯斯小镇、南炮台公园、双鱼岛大桥等。可是没有形成一个旅游产业链，没办法作为漳州港产业支柱。唯一优势的产业是漳州港发挥其地理优势，是中国全国十大木材进口港口、东南沿海最大的木材集散地、粮食中转港和内贸集装箱发展最具活力的码头。

双鱼岛

教育资源丰富。漳州港，有厦门大学漳州校区、漳州港厦大附中等优质教育资源。漳州港是唯一个“十五年免费教育”，这一政策减轻很多家长的教育成本。不过很遗憾的是，从2021年9月开始这一惠民政策就取消了，非常的可惜。能享受这么多的优质教育资源，从一方面来说，是漳州港的发展没有跟上，没有吸引到刚需者在那定居，才会出现人气不足，教育资源丰富的局面。

未来的发展，漳州港必须坚持优势产业，发展独特比较有吸引力的产业支柱，才能走出一条康庄大道。

漳州港当年炒的那么高，主要就是R3线的各种规划预期，随着厦门本市楼市的降温以及R3线的永远在中介口中，大家都发现R3线是一个近期内根本不可能实现的想法，所以房价也暴跌，漳州港的发展前景一定是依靠着厦门市的规划发展，什么时候R3线真正规划落地，拿到审批，什么时候漳州港才能重新引起人们的重视，不然短期内很难有大的发展。

一个地区发展有没有前景，不是说这个地方的地理位置好就可以，需要评估多个方面，地理，环境，人文，经济，气候，历史等，其中尤以经济最重要，经济好，投资前景大，吸引的人多就形成了良性循环，至于房产，人流是决定性因素，如今房产的投资价值已经没有空间，刚性需求推动房产上涨也需要工业基础去吸引更多的人，所以，一切归咎于自然，不需要刻意为之。

漳州港是我国东南沿海的地区性重要港口，也是闽南地区经济发展的主要增长点之一。港区现拥有生产泊位24个，年货物综合通过能力304万吨，完成货物吞吐量157万吨。随着省政府批复同意厦门港、漳州港整合。未来漳州港会得到很好的发展

漳州港最大的优势，一是升高中难度全省最低，400分就可以上高中。而厦门最低也要480分才可以。漳州港上公办高中最低门槛502分，厦门岛内最低门槛615分。

此外，漳州港房价很低，即使在现在，有渠道可以买到7000多单价的房子，比福建任何一个县城都低。加上漳州港一直有r3线规划预期，一旦落地，未来不可估量。

目前福建省只有石狮和漳州港是最后的阶层逆袭机会，前提是你要有承受利好迟缓兑现的压力。