2021全国房价出炉,三亚楼盘连续17涨,谁才是三亚房价幕后推手?
要说三亚房价推手是谁,为什么要加“幕后”两字?还好你还算客气,在推手前还省略了一个“黑”字,不然更把三亚房价连续上涨搞得像一场大阴谋。
我来告诉出题者,这房价上涨如果说有推手那第一就是“市场”!中国的房产火爆了近二十年了,买卖双方的搏奕由来已久,房产消费者已成熟老道,再不是房产商隨意编个故事就能忽悠人们非理性疯抢的了。现在来三亚买房的人有太多合适的理由,或谋发展,或为健康的实际需要。买房者中有相当部分属中产阶级以上的富裕阶层人士。现在由于有政府出台的严格的限购政策摆在那儿,不可能再有屯积炒房的条件。所以现在的购房者就是挤了泡沫后的自住需求为主的客户。
第二我认为三亚房产不跌反涨的推手是“信心”。国际旅游岛建设给海南,包括三亚带来了前所未有的历史机遇和美好前景,自然会吸引正在追求美好生活的中国广大消费者。
第三点和国际旅游热点城市“比价效因”。都说三亚是“东方夏威夷”,那么看看夏威夷的房价究竟如何,我实地了解的结果是夏威夷的房价是美国之最,海边大别墅几千万美金并不稀罕。就拿近在咫尺的旅游金融购物天堂的香港,那寸土寸金房价也是飞上了天。海南,特别是三亚按总体发展规划具备香港所具有的所有功能,而且因有后发优势将来一定会建设得更加美好。试问三亚具有如此多得天独厚的优势和发展前景,三亚的房产有什么理由不涨,不持续大涨?
海口房价现在是上涨还是下降?为何?
稳步下降,海南的地理优势全球可数,条件优越的人会去买房改善生活条件,全球经济急剧下滑,对于海南房价肯定会有影响,但肯定好过其他地区的下降幅度,中国加油,欢迎各位明星大咖来成都叮叮猫美食街品尝四川地道小吃[爱慕][爱慕]@金星 @李现ing @迪丽热巴 @angelababy @吴京 @大鹏董成鹏 @宋小宝 @乔杉 @岳云鹏
我把分析数据简单说一下:
一、刚需问题:海口人口就那么200万,你那来那么多刚需?
1、货币化拆迁暂停:国家2018叫停货币化拆迁,银行不贷款,主动拆迁造成刚需已经消失。
2、最新限购政策:海南户口本一户只能二套住房,没有资格买第三套。别说炒房了,你想改善型住房更换一下,就得先分家。
二、开发商资金压力:开发商下半年就要面临巨大的还款付息压力,拼命都要回笼资金。限购打击了岛外,新限购又打击了省内炒房,你说还有多少人是刚需?所有开发商都在抢,为什么买你家的房子?只有打折降价促销,断尾求生一条路。
三、恒大打折促销打响第一炮。
四、看到广告富力海南某楼盘五折。
五、海口某楼盘备案价7000多元/平米,估计是回迁房价格。
六、现在海口的房子多,买家少,符合条件的买家更少。
七、海南为什么出台这样的政策?肯定是为了防止岛内居民炒房?为什么要防止岛内居民炒房?很多人猜测,政府有利好消息,为了稳定房价,所以抢先出手政策,限制岛内居民买三套房。
海口房价不要想着降了,原因很简单,刚需太大。看这限购的两年,海口居然可以逆势上涨,就说明了一切。人口出生率全国第一不是盖的,再有自贸港政策利好,我觉得只有你的投资受益率的问题,而不是能不能赚的问题。
上涨,海口近几年来两个利好政策的发布:一个是自贸区建设,一个是百万人才引进政策。尤其是自贸区建设政策落地后,整个海南岛的价值被重估,来自全国各地的投资商纷纷下海南布局资产。