上海房租“快速下跌”是传说，今年价格与去年同期持平，对此你怎么看？

北上广深 是年轻人的梦想，创业者的天堂，存在许多的机会和机遇，每年都有无数的年轻人带着梦想离开家乡，来到梦寐以求的地方。人流量太大了，降价是不可能降的，这辈子都不可能降的，人又那么多。

从目前情况来看，上海房价虽有所下跌，但房产租金基本还是与去年同期持平的，甚至部分区域租金价格还是处于上涨的。

首先常住居民虽有所下降，但目前价格还没有表现出来。

上海市政府按照市政统一规划要求，实现产业规划与布局的升级，有步骤的实施一系列搬迁措施，让你一大批高污染企业，劳动密集型企业搬离上海，这些企业的搬迁致使大批人员的撤离上海，大批中低产业的人群离开上海，一定程度上会使上海常住人口数下降。

其次房价是租金上涨的根本原因，房价未降，租金难掉

目前房价还没有出现大幅度的下降，租金虽难以像前几年那样快速上涨但短期内下调的可能性还是很小的。在整体需求还是比较旺盛的前提下，房东对外出租房产一般会按照房产市值的投资回报率来核算租金的多少。虽然上海部分区域价格略有回升，但整体还是上涨的趋势，所以租金并没有下调，下调的可能是之前租金过高，导致入住率不高的长短期公寓，也有一些房产年限比较长，装修比较陈旧的房产也是有可能因为对外出租困难而对外调低了价格。

第三长期来看租金有下调的可能

因为政府持续对廉租房和经济适用房的投入，加上对总人口的限制，使得上海总人口的下降，但房产租赁市场供应的增加，价格有回调的可能性，但至于回调的幅度的大小，这个需要看整体供应与需求的博弈。

像上海这样的超特大一线城市，在人口没有限度净流出的情况下。上海房租“快速下跌”只能是传说。今年价格与去年同期持平。甚至因为个人所得税房租部分可以抵扣，然抵扣意味着房东方需要去税务局开具房屋租赁发票。这样对于出租方来说增加了税务成本。出租方把这部分成本转嫁到承租方身上了。房租甚至略有上涨。这就是你去租房，大部分情况下人家首先要问你是否需要办理居住证，是否需要个税抵扣。

从长远看，一线城市虽然房租、教育等生活成本支出非常高。但是因为一线城市有着其它地方无可比拟的资源，比如：更好的工作机会、更优的教育、医疗资源等。所以大部分人还是拼了命往大城市挤。不可否认，上海最近的居住证积分制度及对沿街商业的大力整顿，确实从制度上逼迫一些相对低端的从业人员离开。同时，每年引进的500强企业、世界级的研发中心、新开的商场等，也吸引了很大一批新的人员进入。这样一进一出两相抵。其实人口还是在净流入。这也是为什么上到中央，下到上海地方政府，要加强控制常住人口数量，严格限制户籍人数的无序上涨。

因此，上海房租“快速下跌”基本只能是传说。除非大的不可抗力如暴乱、地震、台风等造成人口大幅减少。房租上涨基本是大概率事件。政府要做的是如何控制房租缓慢上涨。比如加大力度推出廉租房、保障房等。

　1. 房价调控开始发挥作用，今年上半年，各地楼市呈现过热现象，一些热点城市的调控政策开始加码，几月个过去，调控政策开始发挥作用，特别是对于某些热点城市而言，在严厉调控之下，水分被挤出属于正常现象。

　　2. 房产开发商急于回笼资金。现在开发商的日子也并不好过，尤其是资金这一块儿，不少开发商日子过得比较艰难。主要是大量的融资渠道被堵，由于P2P的爆雷，整个国家的融资环境都变得更加恶劣，而失去了资金支持，房产企业很难生存，只好加速对库存清理，尽快回笼资金，所以开始了降价促销。

　　3. 最主要的还是因为房价过高，很多城市的房价已经高的大大超出普通人的承受能力，严厉的调控政策，使得房子的投资需求受到限制，刚需的买不起，炒房客买不了，不做降价销售，房子自然不好卖。

　　不过换个角度想，降价了，让房价尽可能回归正常水平，才能促进整体经济的正常发展。

北上广深类的城市，人流量大，是高新技术人员聚居人才多的地方，以国家政治经济文化等因素特点，城市发展速度快是国内代表性城市，也有相应政策扶持，房价水平下降的说法几乎可以忽略，中国作为人口大国，住房安家观念相对保守，贫富差距大，都有买房欲望，上海作为经济发展城市地标，房价水平发展方向依然稳步上升！