山东乳山二手海景房供过于求，每平方米仅1800元, 你怎么看？

謝謝邀請。乳山銀灘二手房供大於求，才1800元一平，該怎麽看？

乳山銀灘的二手房特別多！海邊丶路邊丶大集上盡是些賣房子的。

銀灘的一手房價格也不低了，均價也快近萬元了。但是，你想賣房子必須降低百分之四十以上，或許，有機會遇到傻瓜型的接盤俠。

為什麽叫傻瓜型的接盤俠？這種俠客言之，我買這麽便宜的房，自己住`，養老，度假。此地空氣好，夏天無酷暑，物價比較便宜，悠哉遊哉的像個神仙，豈不樂哉？事實上，乳山銀灘看病不方便，到市裏幾十裏地遠。第二人民醫院又建在偏僻的地方，交通不便。乳山只是個縣級市，銀灘只是個鄉鎮級的地方，醫療水平和設備比威海市差遠了。老人病多（海邊潮濕對健康不利），萬一夜晚發個病，什麽車都沒有，小區內人煙稀少，醫院又遠，只好束手待斃。所以醫療條件丶交通條件丶購物環境丶冬季供暖這些基本生存條件不到位，談何養老？

談談度假，在此地買房當度假房，成本太高。按一套房三十萬計算。每年還要交物業管理費。這幾十萬元的利息加上物管理費兩項就夠你在賓館度幾天假的了。況且，銀灘的滸苔多多，洗個海水澡，就可能身上掛上綠毛〈滸苔是海洋營養化的惡果）當度假地，不理想了。

談升值，乳山市本地人口少，才五十萬左右。是人口凈流出城市。本地人家家都有房子。剛需者少。不談乳山全市，光銀灘就建了近三百個小區，隨便一個小區，在北上廣深都算得上是大小區或超級大小區。有人說，這二三百個小區，夠一百多萬人居住了。供大於求，想升值難。

海邊空氣鹽份大丶潮濕，房屋和家具丶家電損壞的速度快。其壽命都不長。越捂盤越不值錢。舉例，一友十年前，四十五萬買的一套旁，想賠十萬賣不出（無人問津）。更可氣的是，房屋中價收購他的房只給二十二萬，而且還美其名曰是"高價收房"。

說實話，威海丶乳山丶銀灘管理者，也知道這些窘境。也在做一些改善工作。

又，銀灘的老小區（沒電梯），高層或頂樓價格十分便宜。老人爬不動摟梯，年輕人不屑一顧。比1800元一平，價格更便宜的房子，也不少。這是實情。