如何看待当前的房地产市场？

鸡肋，食之无味，弃之有味。

马屁，马云之流，压榨剥笋之道。

爆米花。着似一天云，实则无滴雨？

作死，哀鸿遍野，怒声载道。

死要面子活受罪，内心苦也？

水漫金山蛇鼠蹿，从此天下绝炊烟？

鬼哭狼嚎千家贫，世上独留诺亚船？

我们的房地产市场，可以说是一部奇葩的经济学！它有太多的逆天现象让人百思不得其解。

再比如：想买的人买不到、想卖的人卖不出。这些离奇的现象，几乎使到买卖双方都给逼出内伤来。

而在三四线城市，大概率是因为房子大量过剩、供过于求。与此同时，二手房降价出卖不掉的另一个原因是，部分城市一二手房的房价出现严重倒挂，这也导致那些刚需族宁愿等待摇号买新房也不愿意去买二手房。

要评价中国的房地产你得了解其发展的轨迹，从开始的阡陌到现在的高房林立，这是一个了不起的过程，谁也不能否定房地产对中国做出的贡献，但是同时他也是一把双刃剑，从无到有，从弱小到强大，里面有辛勤付出的劳动者，里面有运筹帷幄的管理者，里面还有挖空心思的投机者，这些人们共同创造者这个看起来很阳光的房地产市场，不同利益群体的共同蛋糕，分给谁的多少都会引起另外一方的觊觎，所以房地产市场有时候就像娱乐圈一样，乌黑乌黑的，事儿很多，水很深，具体表现在就是多年以来房价一直再涨，而且从最初的符合工资增长水平并且在15年内能够依靠工资买到一套房到现在增长的速度远远超过工资增长的速度，这种不合理的市场“需求”的评价只会让越来越多的人们对房产失去信心，连同着从事建筑行业的我们可能都会被人们认为是狡诈之徒，这是我最不想见到的，看到的，当社会上的人们普遍都有这样的认知之后，我感觉这个行业里消逝就不远了。

高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价绑架了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业激情，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。

三年不买房，直接奔小康

又骗老百姓进城买房子吗？在城里住着面包式的房，每月还要交上千元的物业费、停车费，农村住房不要一分钱，再建个车棚，有自来水免费洗车，院子里种点不打农药的蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房是最好的调控，坐等房产税出台，不出台绝不会买。

手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好？

感谢邀请，仅谈谈我个人的看法。

闲钱50万是个很尴尬的数字，说少也不少，说多却很难满足当前的购房投资目的。

我一直持有的观点是：近一两年，从大概率上讲，商铺尽量不要去碰，三四五线城市的住房尽量不要去碰；如果从投资角度，一线城市群和二线重点城市的住房在19年二季度可以考虑入手。

但这些一线城市群和二线重点城市的房屋单价一般都至少在1.5万/平以上，就拿目前相对最受欢迎的100平米左右的三室或三室半户型，房屋总价怎么也得150万-200万。

作为投资者，有两个问题：一是往往这些一二线城市都有限购政策，有无购房资格首先就是一道门槛，不过近期部分二线城市都在放宽人才引进政策，相对半年前宽松了许多；二是往往投资者都已经不是首套房了，而目前的房贷政策，二套房首付一般要50%以上，三套房则往往不受理贷款，那么要想投资二线以上城市的住房，即便具备购房资格，首付资金至少也得准备个100万左右才基本靠谱，50万元确实有些缺口。

商铺不限购，但阶段性整体过剩。而且商铺的首付一般至少50%，利率上浮也比较高，而且很多银行目前对商铺的房贷政策控制得比较紧，贷款难度比较大。个人总体不建议现阶段投资商铺，如果一定要投，则可以参见我之前的一些问题回答，即优先考虑社区底商，其次是商业街，千万不要去碰综合体商业和市场商城类商业。

除非有适当的年租金回报率的好房源，否则以目前的房价来看，不要买房是比较稳妥的。

买商铺其实也是一个道理的，最主要的指标，就是年租金回报率。就是一年的租金÷房价，如果这个数字等于或者＞5%，那么说明这个铺面还是可以入手的，20年收回成本。

同时铺面所在的位置，如果是很有发展潜力的位置的话，加上铺面升值所带来的收益，转手出去的话还是有比较可观的收益的。但是一般来说，铺面不容易转！所以买铺面的时候一定要三思而后行。

那么不管是从年租金回报率来看，还是从铺面升值的角度来选择铺面，稀缺性，永远都是首要的必要的考虑因素。

谢谢邀请

50万买房买铺均难满足，均需按揭。

目前的楼市是下行的，一二线热点城市的优质区域、优质房产，看准机会，可以买进，但前提是你要有购房资格；三四线的住房是个雷，不要去摸，否则，挨炸的就是你。

再说商铺，大型住宅区的底商倒是能买，但是也有风险，要看入住率，入住率过低，升值空间及出租率均不高，并且现在绝大部分的小区都配有底商，所以底商也是烂大街的。

还有一个区域的商铺可以考虑，那就是在公交站、动车站、汽车站交汇处的商铺可以考虑买进，但是也要讲位置。

大型商业综合体类的商业就算了，这个风险太高，现在的大型商业综合体遍地开发，已经烂大街了，招商引资难度太大，很难招商，如果你买了这类商铺，砸在手里的几率太高，这类商业，关键是要看开发商的规划及招商引资力度，但遗憾的时，大部分开发商只要把商铺卖出去就好，招商工作很不得力：在卖商铺时宣传的这个百货、那个大超市、这个影城入住，都会因为某种原因黄了。

总之，一句话：一二线热点城市住房，如具备购房资格，选择优质区域、优质房产买进，三四线城市不考虑（一二线卫星城可以择机考虑）；大型住宅区社区底商可以买进，交通枢纽站（三站交汇）商铺可以考虑买进；大型商业综合体、纯商业不宜买进。

等你有50万现金，到底是买商铺好呢？还是买楼房号我觉得嘛，这个看自己再说了，如果你自己没有房子住吗？买一套房子是比较好的，因为管他是降也好，涨也好，你都要坐吗？所以买一套比较好一点。不存在其他的问题。买商铺的话，我再想几年以后可能会好一点，因为这个商铺吗？现在好多关门的地方太多了，再说你那里刚建的话也要经过很长时间才会有收益，人家才会租。所以还是在于个人来考虑你什么样的情况，什么样的环境才做什么样的事情。别人所说的都只是参考。

如果非要二选一，建议买房：商铺现有行情是，商业性质用房，40年的商业经营权，投资成本高、回报率低、回本时间延长，过户手续繁琐、费用高、转手套现难，产能过剩不易出租，选错位置、掉进“陷阱”、买瞎了亏本没得商量，贷款利率高、总量低、还本时间短；相对而言，商品房70年产权，居住需求大于商业需求，好转手、易出租，租金与商铺不相上下，贷款利率低、总量大、还贷时间长。

如果想听实话，都不买：既然是闲钱，说明目前不缺住房，无论买房买商铺动机都是投资：如果用于增值，50万现金最多够小县城房子首付，目前小县城房价也被炒高，泡沫化严重，空置率居高，此时高位接盘，未来很难找到买家，被套牢可能性很大，投资存在一定风险，每月付息增加生活压力，消费降级、生活质量下降；如果用于出租，装修、添置基本生活设备增加投资成本，闲房太多、租金下降或许租金难抵房贷，房子旧了二次装修等于白忙。

总结：未来3～5年内，无论是商品房还是商业用房，都已失去投资价值。

建议：3年或5年期的银行定期大额储蓄，有稳定的利息收入，存取相对灵活，保本、风险低，较稳妥（缺陷是不能跑赢通胀），保持资金流动性，等待时机，今后选择合适投资项目。

现在投资买房合适吗？

资房产毋庸置疑是几百年来人类总结的经验。谁占地广，拥有的资源更多，就能吸引更多的财富，再加上各种运作，财富积累，翻滚出更多的财富。

房产这种固定资产，比任何基金，股票，或是别的投资更能让人（尤其是我国人民，可能是因为我们国家对土地天生的热爱）感觉到心安。

举个栗子：08年金融危机，很多公司，银行纷纷倒闭，很多人都承受不住风险，即使是像老牌金融城伦敦的房价也是跌倒谷底，但是伦敦房产在金融危机之后，09年往后又重新上升，并且稳定持续上涨。这就是投资房产的优势之处：房价跌的时候不卖出，哪怕它再跌，金融危机一过，总能涨回来。（注意：这里说的只是伦敦这种老牌金融城，要是你硬要投资十八线小城市，赔的血本无归，那真的是眼光问题，连基本的投资概念都没有。）

小到农民种地如果没有限制，便会占据更多的耕地、林地；大到开发商之间也会争夺更多更好的土地资源。

优质的开发商会提前看好这块土地有没有更大的价值，地理位置，环境等各方面因素。优质的投资者也会从众多鱼目混杂的房产中看出好的有投资价值的房产。

投资房产几条基本选项：

城市当然是投资的首选，毕竟现在投资房产都是全球化的，非洲房价怎么也赶不上欧美房价；

地理位置，交通，地铁站附近的房产永远比较好卖；

环境，教育环境，学区房价居高不下是全球现象，只要有学区限制，优秀教育资源的争夺战中就少不了学区房的热卖。

有个靠谱的中介当然也很省事，但是您也需要睁大眼睛仔细甄选。

除非是自住的，刚性所需，随时有钱都得买。如果你买房子的目的是要投资的，那么奉劝不要投资房子了，第一，房子没办法给你带来满意的回报，用于出租还不如卖银行理财；第二，房产已经跑完了它的繁荣周期了，10年繁荣将换来将会是10年的萧条。

马云说了，8年后房子便宜如葱。如果现在期盼投资楼市增值，可能几年后你的资产会严重的缩水，总之资本市场上永远都不可能有只涨不跌的行情。

如果您买房是刚需，建议您不要太纠结房价是否会更低，也许在你犹豫的时候，房价已经上涨。

如果您买房是为了投资，建议您先梳理您的账户，买房的资金是否超过您资产的50%，家中是否备有一定的流动资金？

如果确定要通过房产来投资，建议您优先选择一二线城市，原因有二：

第一，   一二线城市对人才有足够的吸引力，人口红利有望助推房价；

第二，   一二线城市的配套设施更完善，房子的附加价值越大。

其次，建议您选择大型开发商，至少是50强企业，这种企业开发流程标准，出现倒闭或烂尾的概率基本很小。

大家应该很清楚，房产投资的最佳时间已过，现在投资利润有限，建议您可以多了解一些投资品种，综合考量。

目前的房地产市场已经不是像20年前那样闭真眼睛买买买，就可以躺着赚赚赚的黄金周期了！在经历了长期的房价上涨之后，目前的房地产其实已经走向了分化！

首先，目前中国房地产总市值450万亿左右，而中国18年GDP突破90万亿，中国M2≈174万亿，但是美国房地产市值是200万亿人民币，GDP却是122万亿人民币！

对于中国房地产和金融目前比例是77比23，而国际上的房地产和金融投资比例30比70。所以说，如果根据国际发达国家的数据来看，中国的房地产市场确实是存在一系列的泡沫和风险的！！

其次，我们也可以通过一些行业大佬和一些龙头企业的行为来判断是否现在的房子还具有投资价值！就比如曾经的国内首富王健林现在就在做“轻资产，降杠杆”的举措；而地产龙头企业万科A也是多次高喊着“活下去”的口号；香港富豪李嘉诚更是在这几年里频繁卖出多处“香港豪宅”！所以房地产未来的投资市场确实是需要小心和谨慎的！

那么现在还有适合投资的房地产吗？我认为是有的，如果拉长10-20年的周期来看，中国的一线城市和新一线城市依然是一个投资价值非常高的区域，并且物以稀为贵！要知道中国的房地产泡沫主要还是集中于三四线城市的爆炒以及空置率问题，而对于一线城市来说则是一个供不应求的关系！

无论从一线城市的国际地位，人口密度，配套质量，学区房效应，以及入住率等数据来看都是非常不错。所以拉长周期来看，一线城市还是会远远跑赢通货膨胀，投资价值很高。不过有个问题就是，现在大部分的一线城市都是严格执行限购政策的，因此对于投资来说你可能面临的问题就是有钱人没资格买，有资格买的却达不到买入的资金门槛这个尴尬问题！也就是说如果你有钱，又有购买一线城市的资格，可以考虑投资！

⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。一家之言，欢迎批评指正。