威海二手房好卖吗？为什么？

威海遍地是楼盘!光市区现在卖的就100多个新楼盘!加上文登的，南海新区的，荣成的，石岛的，多达数百个楼盘!严重的供过于求!到处是空房子!空置率很高!入住率很低!人才，人口外流严重!年轻人都跑到青岛，济南，烟台，甚至韩国去了!留下一堆本地的老头，老太太，以及小孩子。还有外地的大量老人。人口老龄化严重!房价基本上是中介与开发商哄抬起来的!房价已是最后的疯狂!现在已经有价无市了!二手房很难成交!威海房价必跌无疑!毫无悬念。

房价降的可能性不大，因为房地产的成本在那，开发商拿地贵了，原材料成本高了，人工更是高了，新楼盘想降价不可能的。倒是二手房真应该降价，以前的地价原材料都便宜，以前的房子质量跟现在也没法比。都是卖房的太贪婪借机炒作。

现在这个情况不好卖，中国人都是买涨不买跌的心理，不会合理分析，如果让我给你合理分析，中国的房价没有大跌的可能，通货膨胀的趋势不允许。威海地处山东优势区域，环境和经济都不错，加上这几年高校越来越多，实在找不到房价跌的理由。本地人由于工资水平不高，购买力确实一般，唯一跌的可能就是不让外地人买威海房。但是，作为旅游城市，只会越来越多的外地人来投资买房。如果不是乳山银滩把威海房子搞臭了一波，威海房价现在估计得2万，至少在江苏是臭了，否则以江浙沪炒房团的威力，威海房市保有量不够玩的

威海的房子好卖吗，为什么？

谢邀，不太好卖，现在威海得楼价普遍下降15%左右，部分急于出售的价格下滑30%左右但是还是急少能出手的，原因如下

威海本来就是库存严重，一波炒房，库存转嫁到百姓手中，楼市不好大量二手房屋出售，开发商不断拿地，不断抢先开盘，使在售房屋数量激增。持续一年炒房严重透支了未来许多年的购买力，市场购买力急剧缩水，百姓手中财富也被消耗的差不多了。房屋数量严重供大于求，这种情况会持续最少5-10年，就算政策放到底又如何，购买人群不足又没钱，价格由供需关系决定的，这种情况下，威海楼房价格只会持续下滑，不在半年内腰斩就不错了。

如果是要投资房产的话，还是算了吧，住房不炒，去除投资属性，回归住的属性大政策已经定了，没有人口和收入的支撑，威海得房价已经完蛋了。如果是想出手的话，还是尽快大幅度降价出手，越是贪心等的越久亏得越大。

威海楼市已达顶点!就像股市的6000点!威海这种三，四线小城市的疯狂炒作已达尾声。接下来将进入下跌通道。威海的二手房已经是有价无市!少人问津了!虽然价格高，但你挂出去卖，半年大几个月也卖不出去。谁也不是傻子!站在山顶上当接盘侠的，不是弱智，就是白痴!威海的低工资，高物价。医疗水平低下，人口老龄化严重，人口增长率连年下降!大学生等人才外流严重。只剩空气质量较好这一点了!但是看看威海今天的空气指数吧!也都100多了!也都污染了吧!威海的空气质量最近几年是连年下降的!很快连这唯一的优势也将丧失了!

威海现在的房价在6000-16000元/平米左右，应该说还是有上涨空间的！只是现在房地产大气候不景气导致销售低迷。随着经济的发展，威海独特的风景、气候、环境优势必将进一步吸引全国各地的朋友选择来这里养老定居创业投资发展，同时由于国家开放二胎生育政策也将是房地产进入一个新契机！不难看出威海的房产只会涨不会跌，最多暂时维持现价，增值空间显而易见。