听说最近上海房价要下跌了，真的假的？

上海正常房产交易量被过度压制已经矫枉过正，房价也回调到相对合理位置，下半年大概率反弹。比的不是砖头价格，比的是软硬实力，公交配套，国际地位，商业环境，医院学校，人文历史，社会风气都不是靠时间和金钱能堆出来的，那是历史优胜劣汰进化而来。

上海房价下跌的可能性很小。因为北上广深属于我国的一线城市，有大量的人口流入作为支撑。乡下的人买镇上的房子，镇上的人买市内的房子，市内的人买省会的房子，省会的买北上广深的房子。大部分能够买北上广深房子的购买力很强的。即使下跌几百元与单价相比无关紧要。

我认为可能性不大。从国家的政策来说，是房子用来住的，是保稳。房价大涨不好，房价下跌过大也不好。从上海的位置来说，上海是一线城市，在上海想买房的人很多，不是上海采取限购措施，房子根本就不够卖。从人们的收入来说，由于客观上通货膨胀的存在，上海在不断调整最低工资保障线，长期来看，上海人的收入相比较还是在不断提高。从需求来说，上海还在快速发展，人口还在不断增多，大城市的集聚效应还在增强。所以，上海的房价是在稳定基础上的微调。有的偏远地方有的老楼盘可能会略降，而中心区、新楼盘应该是略涨。从长期来看，应该是稳中有升的趋势。

16年最高，后面差不多18年算是16年来最低点，19年开始已经开始回暖，无论是销量还是价格，不信就去看看二手房销售数据比一下，再不行看看链家app房价成交价格比一下，上海别想着跌了，不说涨，这个价格绝对能稳住，钱一天天的不值钱，稳住价格其实就是微降了，别要求太高了，不现实

不会跌了，再说已经跌了30%了目前看涨 但涨幅不会很大或是涨得很快。

租赁价格 商业暂不讨论。住宅租赁价格可能会上涨很快，疫情期间一房难求，经济型旅店生意火爆，也是一房难求。

2021-2022年，是否要在上海买房子？房价是涨是跌？

上海市房价没有下跌的动能。这个判断是基于上海市常住人口规模的稳定性而言的。另外一个因素是，中心城区的旧区改造为由不断有居民迁至城市外围的现状说明：中心城区可供功能性开发的土地资源的储备日益减少，其稀缺性至少是房价的稳定性的主要因素。若经济形势不断上升，不能排除进一步上升的趨势，仅管上幅度不大，也会受控。如果，新的城市功能的提升得以成功，可以预见将会带动房价的良性的上涨。其二，随着随迁居民在郊区的落地，那里的房价只会比之前会腾出一定的涨价空间。再说，根据上海市的整体布局的政策措施靴子落地，比如卫星城兴建，外围的价格也较为乐观。

为什么有业内人士认为上海房价下半年会明显下调？

3月上海2手成交量在2万套左右，这么多房东房子卖了之后还是要买的，另外加上外地社保满了要置业的，还有些其他刚需，上海房价从18年下半年到19年下半年已经跌了不少了，你觉得今年价格还会跌吗？我可以很负责的告诉你，年前卖掉的那些房东如果在2个月内没有买进就是亏

我是房产人Jason 很高兴回答你的问题

疫情后上海二手房价格并未上涨 也没有下跌，可是很奇怪 成交量惊人 行内信息上海某品牌连锁中介一天佣金收入就超过了五千万，上海房市大热，3月份刚开始带看量就稳步上升 到3月中下旬成交量中一路飙升 仿佛市场在抢房。房价没有出现大波动 这是一个信号。

说是上海房价下半年下调这种话不像业内人说的 更像是哪个财经专栏的人说的，房地产行业的人都知道 上海房价已经三年未涨 对于上海一线城市来说资金使用 没有升值就等于说贬值了，上海房价不涨就是跌了。 在往下跌的可能不大 因为上海房价已经探底 上海的供需关系决定了房子不愁卖。

希望我的分析对你有所启发。