如何看待中山未来（2018到2025）的房价？

中山得房价已经虚高，中山消费水平，工资水平还是比较低的，但是不能否认楼价会继续上扬的中山本地人需求过小，实质上都是广深莞炒房客导致，利用中深通道，南沙贸易区炒作，当理性过后房价还是处于当前水平，过多是看后期中山发展外来人口。想买房的还是要咬紧牙关的。这是个人见解 不喜勿喷！

这3年，中山房价跌了多少？

要看是哪个区域，不同区域经济发展不同，房价也有所不一样，就拿东升来说，经济发展一直不是很好，但是新楼盘建的很多，供大于求了，所以房价降的特别多，朋友在东升有套房子，2019年的时候有买家出他115万，当时租客在住有租金收，他就没有卖，这几年生意亏的顶不住了，去年初有人出83他还是没卖，心里不舒服，差太多，就去做了贷款，到去年底，贷款花光顶不住了，必须卖了，结果买家只给到76万，纠结了好久，最后还是给卖掉了，他说卖的心在滴血，核算了一下跟之前115万相比，差不多降了34%，基本首付就亏没了

但是东升隔壁的港口镇就不一样，因为没有什么新楼盘开发，房价居然一直没降，中山有小部分经济发展好的区域降幅小10%左右，之前炒的火爆的有些降幅去到40%了。

中山房价在2020年到2023年期间有不同的涨跌情况，具体取决于区域、户型、面积等因素。

一般来说，东区、石岐区、五桂山区的房价比较高，超过了1.5万/平方米，而东凤镇、小榄镇、南头镇等地的房价比较低，低于1.1万/平方米。

从走势图来看，中山房价在2020年底到2021年初有一定的上涨，但在2021年下半年开始下跌，到2022年底基本回落到了2020年的水平。

2023年初，中山房价又有了小幅的回升，但整体还是比较平稳的。

这个每个区域降价的幅度不一样。

朋友在南区一个世界五百强的房企旗下，三年前买的是13,000一平米，到今年已经成了8000多一平米，基本上亏掉了一台宝马。

另外一个朋友在火炬开发区买了一个深圳的房企，排名也很牛的，当初都是大巴车，从深圳拉过来，每天都几个大巴，三年前大概是卖23,000一平米，今年已经降到了15,000一平米。估计那批投资客已经哭晕在厕所。

但是在中山的黄金地段，也就是博爱七路那一带，基本上房价没有什么浮动，价格还是比较坚挺。

而且基本上一推出来，马上就能卖光。主要是这个位置交通便利，离中山市最繁华的东区也是几步

之遥。

所以买房的话还是要顺应香港房地产大亨李嘉诚的一句话：看地段，地段，还是地段！

根据搜狐焦点新闻的报道，在2019年，中山房价出现了一定程度的下跌。具体来说，中山市二手住宅市场价格在2019年前8个月下跌了约7.2%。而根据链家顺德分站发布的《顺德区房地产市场年度报告2019》显示，顺德区的楼市也出现了回落迹象，其中房价环比下降0.44%，同比下降1.83%。

然而，需要注意的是，以上数据都是在2019年发布的，而问题中提到的时间跨度是“这3年”，因此需要进一步查阅较早的数据以了解更全面的情况。根据广东省房地产研究院发布的数据，2017年上半年至2020年第一季度，中山房价虽然整体呈现下降趋势，但变化并不是非常明显。具体来说，2017年上半年到2018年上半年价格涨幅为3.3%；2018年上半年到2019年上半年下跌了约6.5%；2019年上半年到2020年第一季度下跌了约4.6%。

总之，根据目前公开发布的资料来看，中山房价在过去3年中呈现了一定程度的下跌趋势，但具体跌幅并不是非常明显，略有波动。